没有购房资格却想买房?这三种房子可以考虑
更新:2018-10-19   浏览量(171)
摘要:对于被限购的人群而言,最悲剧的事情大概就是有钱也买不了房子!但是没有购房资格就不能买房了吗?对此,小编要讲的就是:这三类房子不需要购房资格也可以买!一、商住房商住房实质上属于商业性质,因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同:

对于被限购的人群而言,最悲剧的事情大概就是有钱也买不了房子!但是没有购房资格就不能买房了吗?对此,小编要讲的就是:这三类房子不需要购房资格也可以买!

一、商住房

商住房实质上属于商业性质,因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同:

首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高,而且在房屋产权上,也与普通商品有不少差别,它的产权一般是40年或者50年的,而普通商品房的产权为70年。

其次就是无法迁入户口,这样一来,即使周边区域内有好的学校资源,子女也会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养。另外,在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准。

最后就是没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商住房时,是没有相应的税费优惠政策的。

二、被赠与房产

一般来说,被别人赠与的房子也是不需要购房资质的。但是需要注意的一点就是:如果是非直系亲属间赠与的,那么你就需要缴纳高昂的税费。

三、小产权房

小产权房,这种游离于市场体系之外的特殊房子,在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示,一直都无法理清国内小产权房的具体数目。

其实,所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,故而也是没有限购的。

但是值得注意的一点就是:因为小产权房是不受法律保护的,所以当遇国家征地拆迁时,业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在买房时要谨慎考虑了。

在此处或许还有人问,什么是商品房限购令?其实商品房限购令是政府出台的控制百姓理财房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和生意者借机囤积房源将其转手获利,目的是控制日益高涨的房价。

针对商品房限购,各地均有不同规定。一般来说,都是通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节来进行管控的。

以上本文的相关内容了。虽然这3类房子不受限购的影响,但也都存在着很多限制,以及要承担很大的风险,因此如果需要购买,一定要考察清楚房子的情况,评估可能发生的风险,以免房财两空。


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