手把手教您如何挑新房
更新:2018-10-19   浏览量(140)
摘要:大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事。买房,并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单,还有很多问题需要好好考察。稍有疏忽,损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的愉悦度。从决

大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事。买房,并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单,还有很多问题需要好好考察。稍有疏忽,损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始,你就要从如何选房开始,把自己武装成购房咨询的专家。

Step1锁定目标楼盘

小编建议:开发商品牌、口碑超重要

买房就买品牌房,除了挑地段,选房首先是要选好的开发商。

如今,房产市场上产品质量良莠不齐,建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要,这是日后能否安心居住的重要前提。选择品牌开发商,可以将可能出现问题的概率降低。

而所谓“好的开发商”有两类,一类是因为拥有成熟过硬的产品,在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模产品,但是品牌做得很精,得到大多数人的认可。所以,选择这些口碑好的楼盘要更放心一些。

Step2看沙盘问配套

小编建议:别光看沙盘,配套要细问

锁定了目标楼盘,下一步就是到售楼处去了解该楼盘的信息,房子要便捷宜居,配套对每个小区来说都是至关重要的,但要注意,沙盘上和样板间内看到的,不一定就是真的。不妨关注一下交通状况,是否有便于您出行的交通工具,可选择的公交多不多,周边交通好的小区配套都不会太差。”

第二是注意样板间的小九九,很多不在实体楼上的样板间,一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看,就发现大不一样。小编听置业顾问说过,很多小开发商会把样板间做大一定的倍数,您要心中有数,问是否为1:1的样板间。

至于采光问题,小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座,这样会不会挡光,就可以一目了然啦。

Step3 亲自去项目考察

小编建议:买房不能懒,实地考察更重要

个人建议,选房首先要看自己的购房积蓄,如果资金实力比较好,尽量选择多层住宅,因为多层不管是公摊还是采光,都比高层要好,如果积蓄有限,就可以选择高层。其次,买房时如果能买现房,就最好不要选择期房,如果没有现房,最好选择已经完成得差不多的项目。

物业是未来是否能住的舒心放心的重点,看看该小区的容积率和绿化率怎样,前后两栋楼之间的楼间距如何,小区内环境是否干净,这也是决定以后居住质量的重要因素。一个小区的物业是否完善,最直观的就是观察小区卫生是否干净,一个好的物业,不会允许小区内垃圾遍地的。还要看看这个房子内是否水通电通,这是入住的基本保障。

另外,小编想告诉您目前公摊面积住宅的一般公摊比例为:多层8%-12%;小高层16%-22%;高层18%-30%;别墅2%-10%;大家买房前最好确认好公摊的部分是哪些,是不是在合理的范围之内。

最不可忽略的一点是“车位比”,“车位比”是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中,您的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区,车位比例能达到1:0.6到0.8之间就可以了,如果是高档别墅最少在1:2才够用。

Step4实地挑选户型

小编建议:舒服、方正通透就是好房

对很多购房者来说,现房和准现房,是买房时优先考虑的因素,毕竟沙盘上的模型都是虚的,实体楼更有说服力,但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

对买房者来说,买现房肯定比期房更放心,但价格也要高一些。小编认为,看现房有以下几个点要关注。首先是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、空间布局、层高和采光情况。这点非常重要,一个房子布局是否合理,直接关系到以后的居住质量。专业点说,要看这个户型内有没有浪费的面积,比如过大的走廊等。卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开,不能挤在一起。通俗点说,进入到一个房子内,要有一种“舒服、通透”的感觉,每个房间内都要有一个朝外的窗户,这样才能保证居住时不压抑。


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