常见的房屋质量问题有哪些?
更新:2019-02-25   浏览量(241)
摘要:一般情况下,我们购买了房屋之后,都是要经过验收才能接房的,如果购房者在进行房屋验收的时候,发现房屋存在严重的质量问题,是可以拒绝接房的,不过有的购房者不清楚什么样的问题才算是房屋质量问题?今天小编就来讲讲,常见的房屋质量问题有哪些?常见的房

一般情况下,我们购买了房屋之后,都是要经过验收才能接房的,如果购房者在进行房屋验收的时候,发现房屋存在严重的质量问题,是可以拒绝接房的,不过有的购房者不清楚什么样的问题才算是房屋质量问题?今天小编就来讲讲,常见的房屋质量问题有哪些?

常见的房屋质量问题有哪些?小心买房吃大亏

常见的房屋质量问题有哪些?

1、楼体不稳

如果购房者在验收房屋的时候,发现楼体不稳的问题,一定要慎重了,楼体不稳属于严重的房屋质量问题。一般表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、有裂缝

裂缝还是比较容易发现的,裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏

如果购房者是在下雨天去验收房屋的,房屋存在渗漏的情况的话就比较容易发现,渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空,墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。

发现房屋质量问题怎么办?

1、验房时发现房屋质量问题

根据相关规定,如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、装修入住时发现房屋质量问题

有的朋友在验收房屋的时候未发现房屋质量问题,在装修入住的时候才发现房屋质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。

开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。


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