购房宝典:买房必知的九个注意事项!
更新:2018-10-17   浏览量(213)
摘要:很多朋友买房,到售房部逛一圈,看看户型图,到工地看看,置业顾问给你点优惠,然后“稀里糊涂”就把钱交了。殊不知这样做是很容易上当受骗的,尤其是第一次买房者。因此,小编建议在买房前一定要提前了解买房要注意的事项,这样才可以有效的规避风险。一、查

很多朋友买房,到售房部逛一圈,看看户型图,到工地看看,置业顾问给你点优惠,然后“稀里糊涂”就把钱交了。殊不知这样做是很容易上当受骗的,尤其是第一次买房者。因此,小编建议在买房前一定要提前了解买房要注意的事项,这样才可以有效的规避风险。

一、查看“五证”

“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。

开发商要开盘,这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证,你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

二、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以建议尽量不缴纳定金。

三、查看有关的证明文件

买期房的购房者,一定要确认自己所购的房子要在预售范围内;买现房的购房者,则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限

这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况,购房者在维权时就能做到有据可依,维权时会稍微容易些。

一般来说,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、房屋质量问题

签约时,《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的,可以将质保书作为合同的附件。

七、明确物业公司的管理事项

签约时,尽量明确物业管理事项,合同中也尽可能确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

物业关乎以后的居住体验,提前约定好,会省去很多不必要的麻烦。

八、补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现,对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

还有,你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”,例如:将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

九、约定违约责任

违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式,是依法索赔的重要依据,这一点请切记。

以上九条内容是小编根据以往的经验进行整理的,为的就是让大家在买房的路上能少遇到一些陷阱,顺利买到好房子。


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