任志强:置业者别太关心房价降不降 有需要就买

  • 时间:2018-03-30 23:05 编辑: 来源: 阅读:256
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摘要:摘要:任志强说:“今年相当一部分城市会取消(限购),不取消也会转换。因为有些个别城市,或者是特大城市的限购政策已经和房地产没有关系,已经变成限制户籍进入的手段。如果取消,户籍就管不了,所以已经转化了。所以有些城市会变成长

摘要:任志强说:“今年相当一部分城市会取消(限购),不取消也会转换。因为有些个别城市,或者是特大城市的限购政策已经和房地产没有关系,已经变成限制户籍进入的手段。如果取消,户籍就管不了,所以已经转化了。所以有些城市会变成长期性地带有法规性的政策,但是大部分城市会取消。

  任志强说:“今年相当一部分城市会取消(限购),不取消也会转换。因为有些个别城市,或者是特大城市的限购政策已经和房地产没有关系,已经变成限制户籍进入的手段。如果取消,户籍就管不了,所以已经转化了。所以有些城市会变成长期性地带有法规性的政策,但是大部分城市会取消。”

  关于厦门房价的问题,任志强笑称:“这个问题我在厦门都说了10年了,听我的人都买了。在2012年3月底时,我便预测2013年房价会涨,当时可能也有很多厦门人参加活动了,如果是2012年的时候买了厦门的房子,到今天看来真是赚了大钱了。”

  根据国家统计局公布的数据显示,5月厦门房价同、环比涨幅均居全国第二,且环比已经连续24个月上涨。对此,任志强分析表示:“厦门是一个旅游城市,房价受外部影响比较明显,厦门很特殊,它和别的城市都不一样,房价一定是持续向上的过程。”

  同时,任志强还建议购房者:“你们不要把心思放在房价降不降上,有需要就买!”

  在论坛上,任志强提到只要房价合理,开发商的房子就好卖。于是在接下来的讨论中,现场观众便问厦门房价多少才算合理?任志强称:“我在厦门又没有项目,连市中心具体在哪我都不知道,我哪里知道房价多少算合理,要算出合理房价,需要考虑地理位置、自然环境、人流量、周边教育和医疗配备等20个因素的测算。”

  任志强:鼓吹楼市大跌是危言耸听

  在过去的半年里,任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的,他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点,认为这是危言耸听。不过,任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存,这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’这两个字。”任志强说。

  谈到过去十年房价不断上涨的主要原因,任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上,越压缩需求、不增加供给,所以才会出现暴涨。”

  任志强说,在世界各地发生房地产泡沫的时候,城市化率是什么情况?我们城市化率很低,而且在不断地补充城市化率,日本、美国都是城市化率很高的国家,出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢,房价跌了,进城的人更多,后一波是不是会暴涨?”

  在他看来,中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续,23岁年龄人口的最高峰在2015年,如果5年后的28岁结婚,就是2020年,这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候,在全世界任何一个国家,都是房价上涨的。

  另外,消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。在美国,食品消费已经排在第四位了,我们的住房消费也可能慢慢变成第一位,欧洲、日本住房消费都是第一位。与国际相比,我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素,任志强仍然是“看多派”。



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