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虽然中报亮眼,房企下半年仍压力山大

  • 时间:2019-08-23 17:00 编辑: 来源: 阅读:116
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摘要:  碧桂园营收2020亿元  预计全年的销售额不低于去年  8月22日,碧桂园披露了2019年度中期业绩报告。亮点颇多:在报告期内公司实现营业收入约2020亿元,同比增长53.2%;当期对应实现净利润约为230.6亿

  碧桂园营收2020亿元

  预计全年的销售额不低于去年

  8月22日,碧桂园披露了2019年度中期业绩报告。亮点颇多:在报告期内公司实现营业收入约2020亿元,同比增长53.2%;当期对应实现净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%。此外,在上半年碧桂园实现归属公司股东的净利润、归属股东的核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元,分别同比增长20.8%、23.4%。

  此外,上半年碧桂园现金回款2771亿元,连续第三次在年中实现正的净经营性现金流。至6月底,碧桂园可动用现金余额约2228亿元,占总资产的比例约12.8%。此外,碧桂园还有3133亿元的银行授信额度未使用。

  碧桂园常务副总裁程光煜表示,下半年准备了超过4000亿的货量,会根据市场的情况,以销定产,有序推出。他还称,从7月和8月的销售情况来看,整体的节奏和进度是符合预期和安排的,有信心让今年全年的销售额不低于去年的销售额,且会有增长。

  万科上半年赚118亿

  首提“第三次创业”

  8月21日,万科公布2019年半年度报告。报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;房地产业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%。万科实现净利润192.9亿元,同比增长42.6%;实现归属上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期上升0.59个百分点。每股基本盈利1.06元,同比增长28.8%。

  万科在过去这半年的关键词,概括起来,大致就是巩固“基本盘”和寻找“第二曲线”。

  基本盘无疑是住宅开发。基于这一判断,万科在土地市场上依然活跃。今年前7个月,万科的拿地金额超过千亿元,仅次于碧桂园排名第二。但不可否认的是,万科的住宅开发业务规模增速已经持续放缓。上半年,万科的房地产开发业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%,这是近年来增速最低的一次。

  而第二曲线,万科还在寻找。非开发业务中表现最好的物业服务板块,体量和住宅开发业务暂时还不在一个量级;至于长租公寓、物流仓储等其他业务板块,万科“领先领跑”的优势还在路上。万科总裁祝九胜说,万科“正处在第三次创业”阶段,它的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求,构筑第二条增长曲线。

 融创中国手握1380亿现金

  下半年无拿地指标

  8月22日,融创中国发布2019年中期业绩报告。上半年,融创实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;公司拥有人应占利润102.9亿,同比上涨61.7%,首次实现半年净利破百亿。

  期内,融创实现销售金额2141.6亿元,同比增长11.8%。截至2019年6月底,融创现金余额达1380亿元,相较2018年底增长了14.8%,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍,覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。

  在土地方面,融创在并购市场上的发力,使得其土地成本让其他开发商艳羡。2019年上半年,融创的平均土地成本仅为4307元/平方米,2018年、2017年同期分别是3620元/平方米、5800元/平方米。目前,融创土地储备约2.13亿平方米,其中超过83%位于一二线城市。

  但对于下半年的拿地,孙宏斌在2019年年中业绩会上表示,要停止拿地,“下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的”。

 保利净利润100亿元

  聚焦一二线城市

  8月12日晚间,保利地产半年报出炉。中报显示,归属于上市公司净利润近100亿元,同比增长幅度超过53%。净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点。实现营业总收入711.14亿元,同比增长19.49%。实现归属于上市公司股东净利润99.55亿元,同比增长53.28%。

  上半年,保利实现销售面积1636.5万平方米,同比增长12.6%;销售金额2526.2亿元,同比增长17.3%,其中一、二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%。

  从城市布局来看,保利聚焦一、二线城市及核心城市群,截至2019年上半年末,保利待开发面积7618万平方米,其中一、二线城市占比60%以上。

下半年房企压力山大

  龙头房企业绩增长虽依然可观,但他们均对下半年的行业形势表示谨慎。

  8月9日晚间,恒大发布业绩预告,预计上半年税后净利润与核心业务利润约为270亿元与300亿元,同比下降49%与45%。对于税后净利润和核心业务利润双双下降,恒大方面表示,原因主要在于公司今年的交楼集中在下半年。这也印证其近日全国促销活动,将开启新一轮全员大营销,展开“抢收”行动。此番恒大的大规模促销,标志着行业性的回款压力已传导至一线大型房企。

  无独有偶。万科董秘朱旭在8月21日的中期业绩推介会上也表示,下半年整体经济和行业都将面临诸多风险和挑战,万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全、加快长期库存去化等五大措施来巩固公司基本面。

  而中小房企来说,则面临着更大的压力。近日,中交地产发布了2019年上半年业绩预告显示,公司预计上半年盈利9200万元,同比下降83.01%。事实上,上半年净利下滑的并非中交地产一家,包括美好置业、中洲控股、深振业A等公司的净利均出现不同程度的下降。

  对此,易居企业集团首席执行官丁祖昱指出,今年上半年房企业绩增速显著放缓,下半年房企压力来自于市场竞争本身。上半年,中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看,虽然行业在总量上保持了一定的增长,但较前两年降速明显。1~6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,仅同比微增4%,与四五月份的累计业绩同比增速基本持平。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,从数据上看,随着房地产调控的深入,龙头房企的目标基本已经从原来的高速增长改为有质量的增长,包括原先四面出击的多元化业务,在近来也呈现了收拢聚焦的趋势,越来越多的房企选择把核心资源配置在优势业务上。另一方面,因为成本在上升,包括最重要的土地成本、融资成本都在上升,而中小房企的成本又比龙头房企更高。由于行业集中度越来越向头部房企靠拢,中小房企未来或许只有在“小而美”的领域做专做精,才能得以存活。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此则建议,就目前形势而言,三季度预计政策趋紧,各地政策放松的可能性不大,房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

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